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你知道房子每平米建筑成本是多少吗?

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你知道房子每平米建筑成本是多少吗?

发布日期:2019-09-19 作者: 点击:

只有当你知道每平米住房有哪些建筑成本,你才可能通过不均衡使用成本,来发挥单位成本的较大功效,并节省不必要花出去的钱。因各地材料与人工费差异,广西工程造价咨询提供以下数据仅供参考,欢迎补充更正。


1.桩基工程(如有):70~100元/平方米;


2.钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;


3.砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;


4.砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);


5.抹灰工程:室内抹灰25~40元/平方米;砖墙双面抹灰30~45元/平方米;(不同使用材料、地域、施工队规模,价钱差异较大。)


6.外墙工程(包括保温):100~170元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;


7.室内水电安装工程(含消防):60~150元/平方米(按小区档次,多层略低一些,各地域之间差价大);


8.屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);


9.门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;


10.进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);


11.地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);


12.电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;


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13.人工费:130~200元/平方米;


14.室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;


15.模板、支撑、脚手架工程(成本):130~190元/平方米;


16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;


17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;


18.检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;


19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;


20.上交各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。


广西工程项目管理提示您:以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。


21.设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;


22.监理费(如有):3~30元/平方米;


23.广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;


24.土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;


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25.土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。


基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以较低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。


实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。


能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;


民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。


开发成本=勘察设计费用+前期工程费(市场调研、可研、环评、三通一平费用)+建安成本+基础设施建设费(包含配套道路+电信+燃气+热力+有线电视等)+公共配套设施+其他工程费(含监理等)+开发期税费。


销售价格几种方式确定,总的来说是以成本加利润率来实现,至少应涵盖土地成本、开发成本、管理费由、销售费用。


本文网址:http://www.gxhsjgs.com/news/450.html

关键词:建筑成本,房子建筑成本,建筑成本价格

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